Ипотечный рынок России переживает период серьезной коррекции. Доля льготного кредитования, которая раньше составляла внушительные 80%, сейчас просела до 50–60%. Однако профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен: речь идет не о крахе системы, а о естественном возвращении к рыночным реалиям. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки продолжают работу, но теперь они становятся более точечными и адресными.
По прогнозам эксперта, потребительский интерес к кредитованию сможет восстановиться лишь при снижении ставок до уровня 12–13%, но до такой точки текущая экономическая ситуация еще далека. При этом стоит приготовиться к осенним изменениям в семейной ипотеке — они могут спровоцировать новый всплеск спроса.
Параллельно с этим наблюдается резкий скачок интереса к вторичному жилью — спрос на него вырос на 48%. И это не случайность, а прагматичный расчет: зачастую квартира в престижном районе в старом фонде обходится выгоднее, чем новостройка, несмотря на льготные условия. На рынке также появляются альтернативы вроде рассрочек, ЖСК или аренды с последующим выкупом.
Но здесь журналистский совет — проявлять осторожность: в таких схемах цена объекта может быть завышена на 50%, а платежи имеют свойство расти. Что касается стратегии управления долгом, Цыганов рекомендует рассматривать рефинансирование только в том случае, если разница в ставках составляет минимум 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить её досрочно, если доходность по банковским депозитам сейчас выше стоимости вашего кредита.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:09 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, кредитование, экономика
