Банк ВТБ завершил масштабную распродажу своих гостиничных активов. Последним звеном в этой цепочке стал четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники», расположенный на восточной окраине Москвы, на Русаковской улице. Об этом стало известно из данных источника на рынке гостиничной недвижимости, знакомого с деталями сделки. Выход из владения этим объектом произошел в рамках масштабной продажи застройщика «Галс-девелопмент» группе инвесторов, которая состоялась в июне 2026 года.
В пресс-службе ВТБ подтвердили, что «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки по продаже активов «Галс-девелопмента». В банке также уточнили: это была финальная точка в реализации гостиничного портфеля — теперь у ВТБ не осталось ни одного отельного объекта. Конкретные финансовые параметры этой части сделки банк раскрывать не стал.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году. Под управлением международного оператора Holiday Inn функционирует здание общей площадью 45,5 тысяч квадратных метров, где размещено 523 номера разной площади — от компактных 25 до простоланных 78 кв. м. Для ВТБ этот актив имел глубокие исторические корни: банк получил его в результате присоединения Банка Москвы. Еще в 2001 году дочерняя структура банка, «Лизингбизнес-сервис», приобрела здание и право аренды земли под ним. На тот момент сделка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, но затем потребовались дополнительные 70 миллионов долларов, чтобы достроить и полностью оснастить гостиницу. В итоге «Holiday Inn Сокольники» стал флагманом сети, крупнейшим из четырех московских отелей бренда.
Сейчас и сама гостиница, и активы «Галс-девелопмента» числятся на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». В июне ВТБ реализовал все 100% активов этого фонда, выручив за них 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытную деталь: рынок недвижимости не является профильным для данной группы инвесторов. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк так активно избавляется от недвижимости? Причина кроется в грядущих изменениях в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный банк намерен внедрить новые правила, которые существенно ограничат возможности банков инвестировать в подобные объекты из-за высоких рисков. ВТБ решил действовать на опережение, уже найдя покупателей на большинство своих непрофильных активов.
Список проданных объектов внушительный. Так, прошлой осенью новым владельцем пятизвездочного Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стало АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей был реализован люксовый «Swissotel Resort Сочи Камелия» — его выкупила компания «Правильные решения» (на тот момент принадлежавшая владельцу туроператора Fun&Sun, а ныне — ЗПпиФ «К5» под управлением «КСП Капитал»). Не обошлось и без сделок в регионах: отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани перешел в собственность ООО «Русинн», в доле которого участвует Александр Говор, владелец сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:59 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, недвижимость, сделка, москва
