Престижное образование становится мощным драйвером для рынка недвижимости столицы, создавая вокруг топовых лицеев и гимназий так называемую зону повышенного спроса. Как пояснила в эфире «Радио РБК» Кристика Томилина, возглавляющая «Intermark Городская Недвижимость», жилье, расположенное в пешей доступности от сильных учебных заведений, стоит на треть дороже, чем аналогичные объекты в менее развитых локациях. В престижном районе Хамовники этот тренд проявляется особенно ярко: там каждая вторая семья при поиске квартиры ориентируется прежде всего на близость к качественной школе.
В качестве примера эксперт привела школу «Примаковка», чья репутация фактически закрыла образовательные потребности многих жителей Рублево-Успенского направления. Наличие такого учебного заведения способно прибавить к цене каждого квадратного метра в окрестных домах от 20 до 30%. Однако эксперты предупреждают: наличие элитной школы в новом жилом комплексе не гарантирует ребенку место в классе. Из-за высокой популярности рейтинговых учебных заведений семьи со всего мегаполиса стремятся записать туда детей, что создает дефицит мест и лишает преимуществ местных жителей.
Механика ценообразования здесь работает через рыночный спрос, а не через прямые расчеты девелоперов. По наблюдениям Екатерины Понкратовой из агентства «АН Dream Realty», даже небольшое улучшение академических показателей — например, рост среднего балла ЕГЭ на семь пунктов — подстегивает стоимость недвижимости в районе на 2,9%. Таким образом, чем выше статус школы, тем сильнее растет интерес покупателей, что и провоцирует естественное подорожание жилья в прилегающих кварталах.
