Спешить с изменением правил игры в сфере льготного кредитования сейчас не стоит — последствия любых резких движений слишком трудно предсказать. Именно такую позицию занял вице-премьер Марат Хуснуллин в своем недавнем интервью агентству ТАСС. По его мнению, любые попытки пересмотреть условия программы семейной ипотеки до 1 октября 2026 года сопряжены с серьезными рисками, так как масштаб влияния перерасчета на рынок пока невозможно оценить в полной мере.
«Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет», — подчеркнул вице-премьер.
Ситуация осложняется тем, что текущие параметры программы — ставка 6% годовых — являются для населения критически важным порогом. Опрос, проведенный администрацией президента, подтвердил: заемщики довольны нынешними условиями, но платить больше они просто не могут. При этом Хуснуллин не исключает возможности внедрения дифференцированного подхода. Логика проста: чем больше детей в семье, тем больше льгот. Однако здесь в игру вступают жесткие экономические реалии — необходимо учитывать как текущее состояние рынка недвижимости, так и возможности государственного бюджета. И стоит признать, что нагрузка на бюджет остается колоссальной: из-за высокой ключевой ставки расходы на поддержку ипотечных программ продолжают расти.
Напомним, что на сегодняшний день семейная ипотека под 6% доступна во всех регионах страны, а сама госпрограмма официально продлена до 2030 года. Право на льготу имеют семьи (в том числе родители-одиночки), воспитывающие детей в возрасте до шести лет, а также те, кто заботится о несовершеннолетних детях с инвалидностью.
В Госдуме уже звучат конкретные предложения по реформированию системы. Депутаты предлагают внедрить прогрессивную шкалу ставок: 10% для семей с одним ребенком, снижение до 6% при рождении второго и максимально выгодные 4% — при появлении третьего и последующих детей. Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет Госдумы по финансовому рынку, уверен, что такой механизм станет мощным стимулом для рождаемости и сделает программу по-настоящему адресной.
К слову, президент Владимир Путин уже дал поручение подготовить соответствующий проект по дифференциации ставок. При этом позиция главы государства остается принципиальной: льготы должны быть привязаны к факту наличия детей. Напомним, во время одного из обсуждений, когда прозвучала идея давать ипотеку семьям без детей «авансом», президент иронично заметил:
«Вот хитрюга! Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит».
Пока же финансовые власти придерживаются осторожного курса, а Минфин напоминает: решение о трансформации программы будет принято не раньше октября 2026 года.
